Τι ζήτησε η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή της προς τον Υπουργό Δικαιοσύνης, Γιώργο Φλωρίδη.
Η συμπερίληψη υπεύθυνης δήλωσης στα μεταβιβαστικά συμβόλαια ακινήτων αναδεικνύεται ως αναγκαιότητα απέναντι στο πρόβλημα της άρνησης πληρωμής κοινοχρήστων δαπανών από μερίδα ιδιοκτητών ή ενοικιαστών πολυκατοικιών. Οι διαχειριστές αναγκάζονται να αντιμετωπίσουν αυτήν την πρόκληση, εξαντλώντας το αποθεματικό της πολυκατοικίας, καθώς ορισμένοι συνιδιοκτήτες αρνούνται να εκπληρώσουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις.
Κίνδυνος για την Ομαλή Λειτουργία της Πολυκατοικίας
Η άρνηση πληρωμής κοινοχρήστων δαπανών απειλεί την ομαλή λειτουργία της πολυκατοικίας, καθώς δημιουργεί διενέξεις μεταξύ των συνιδιοκτητών. Οι διαχειριστές, επομένως, χρειάζεται να αναζητήσουν λύσεις που θα διασφαλίζουν την ομαλή λειτουργία και την οικονομική σταθερότητα της πολυκατοικίας.
Η Ανάγκη για Νομοθετικές Παρεμβάσεις
Είναι αναγκαίο να ενσωματωθεί στη νομοθεσία η υποχρέωση υπεύθυνης δήλωσης των πωλητών σε κάθε συμβόλαιο μεταβίβασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αυτή η δήλωση θα διασφαλίζει ότι ο πωλητής φέρει την ευθύνη για τη μη ύπαρξη εκκρεμών οφειλών κοινοχρήστων δαπανών προς τη διαχείριση του κτιρίου.
Επιπλέον, αυτή η παρέμβαση θα διευκολύνει τους διαχειριστές και θα δημιουργήσει ένα πλαίσιο ευθύνης για όλα τα μέρη που εμπλέκονται στη μεταβίβαση ακινήτων, εξαλείφοντας τις αμφιβολίες και τις αντιπαραθέσεις.
Συμπερασματικά, η υπεύθυνη δήλωση στα μεταβιβαστικά συμβόλαια ακινήτων αποτελεί κρίσιμο βήμα προς τη διασφάλιση της οικονομικής σταθερότητας και της νομικής ασφάλειας στον τομέα της ιδιοκτησίας.
Η εφαρμογή τέτοιων μέτρων θα συμβάλει στην αποφυγή διαφορών και αντιπαραθέσεων, προασπίζοντας ταυτόχρονα τα συμφέροντα όλων των ενδιαφερόμενων μερών.
Υπεύθυνη δήλωση πωλητών περί μη οφειλής κοινοχρήστων στα συμβόλαια. Η ΠΟΜΙΔΑ στην επιστολή της:
«Ζητούμε να προστεθεί στο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο του Υπουργείου σας με θέμα την «Ενίσχυση της δικηγορικής ύλης κλπ.», διάταξη, στην οποία είναι σύμφωνοι και οι εκπρόσωποι των Συμβολαιογράφων, που να προβλέπει τουλάχιστον ότι:
«Σε κάθε συμβόλαιο μεταβίβασης οριζοντίου ιδιοκτησίας από επαχθή αιτία συμπεριλαμβάνεται υποχρεωτικά υπεύθυνη δήλωση του πωλητή προς το Συμβολαιογράφο, με ατομική του ευθύνη και γνωρίζοντας τις κυρώσεις που προβλέπονται από τις διατάξεις της παρ. 6 του άρθρου 22 του Ν.1599/1986, ότι δεν υφίσταται εκκρεμής οφειλή κοινοχρήστων δαπανών προς τη διαχείριση του κτιρίου που να αφορά τη μεταβιβαζόμενη οριζόντια ιδιοκτησία.»
Υπεύθυνη δήλωση πωλητών περί μη οφειλής κοινοχρήστων στα συμβόλαια.
Για οποιαδήποτε διευκρίνηση, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.