Πότε παραγράφονται τα κοινόχρηστα;
Το ζήτημα των οφειλών κοινοχρήστων απασχολεί πολλούς σε πολυκατοικίες, δημιουργώντας διαφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Στο παρόν άρθρο, θα εξετάσουμε την έννοια της παραγραφής των κοινοχρήστων και τους παράγοντες που επηρεάζουν αυτή τη διαδικασία.
Οι κοινόχρηστοι χώροι σε ένα κτίριο περιλαμβάνουν τους διαδρόμους, τον ανελκυστήρα, τις σκάλες, τον κήπο κτλ. Οι δαπάνες για τη συντήρηση αυτών των χώρων συνήθως καλύπτονται από τους ιδιοκτήτες ή τους ενοικιαστές.
Ωστόσο, συχνά συμβαίνει τα κοινόχρηστα να παραμένουν ανεξόφλητα, και εδώ προκύπτει το σημαντικό ερώτημα: Πότε παραγράφονται αυτές οι οφειλές;
Η Έννοια της Παραγραφής των Κοινοχρήστων:
Η παραγραφή των κοινοχρήστων αποτελεί ένα νομικό θέμα και αναφέρεται στην απώλεια του δικαιώματος επιβολής οφειλής μετά από ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Αν ένα άτομο δεν κινήσει νομική διαδικασία για την είσπραξη των κοινοχρήστων εντός του νομικού πλαισίου για παραγραφή, τότε χάνει το δικαίωμα να απαιτήσει την οφειλή από τον χρεώστη.
Η παραγραφή οφειλών των κοινοχρήστων απαιτεί προσεκτική διαχείριση και τήρηση των νομικών προθεσμιών. Κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να ενημερώνεται για το νομικό πλαίσιο και τις προθεσμίες παραγραφής που ισχύουν στη χώρα του και να λαμβάνει τα απαραίτητα μέτρα για την έγκαιρη είσπραξη των κοινοχρήστων. Επιπλέον, η επικοινωνία και η συνεργασία μεταξύ των ιδιοκτητών μπορεί να συμβάλλει στην αποφυγή προβλημάτων και διαφωνιών που αφορούν τις οφειλές και τη διαχείριση των κοινών χώρων.
Παράγοντες που Επηρεάζουν την Παραγραφή:
Ωστόσο, υπάρχουν και άλλοι παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την παραγραφή των κοινοχρήστων.
Διακοπή της Παραγραφής: Σε ορισμένες περιπτώσεις, η παραγραφή μπορεί να διακοπεί λόγω συγκεκριμένων ενεργειών ή γεγονότων. Για παράδειγμα, μια αγωγή για την είσπραξη των κοινοχρήστων διακόπτει την παραγραφή κατά τη διάρκεια της δικαστικής διαδικασίας.
Αναστολή της Παραγραφής: Η παραγραφή μπορεί να ανασταλεί σε περιπτώσεις που υπάρχει ειδική νομοθεσία ή δικαστική απόφαση που το επιτρέπει. Αυτό μπορεί να συμβεί κατά περίοδο πολέμου, κατάστασης έκτακτης ανάγκης ή οικονομικής κρίσης.
Ορισμός των Ανεξόφλητων Οφειλών και ο Ρόλος του Διαχειριστή: Σε περίπτωση ύπαρξης ανεξόφλητων κοινοχρήστων, ο διαχειριστής έχει το δικαίωμα, με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης, να αναλάβει δικαστικές ενέργειες για την είσπραξη των οφειλών.
Συχνά, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές αναρωτιούνται για τις περιπτώσεις παραγραφής των ανεξόφλητων κοινοχρήστων. Γενικά, τα χρέη παραγράφονται μετά από πέντε χρόνια, αν δεν υποβληθεί νομική αξίωση ή αίτηση είσπραξης.
Δικαστική Δίωξη και Έγγραφα που Απαιτούνται:
Για την έναρξη δικαστικής δίωξης απαιτούνται τα εξής έγγραφα:
Οριζόντιος Κανονισμός Διαχείρισης, Απόφαση της Γενικής Συνέλευσης για τον διορισμό του διαχειριστή, Πρακτικό της Γενικής Συνέλευσης για την εκδίκαση πληρωμής, Έγγραφο ιδιοκτησίας του οφειλέτη, Ειδοποιητήρια των κοινοχρήστων για το ποσό των οφειλών, Τιμολόγια κοινοχρήστων δαπανών, και Εξώδικη όχληση.
Βέβαια, πρέπει πάντα να εξετάζουμε κάθε δυνατότητα επικοινωνίας με τους συνιδιοκτήτες, καθώς και να γνωρίζουμε πως η δικαστική οδός αποτελεί ένα ακραίο μέσο. Ωστόσο, σε περίπτωση που ακολουθήσουμε αυτήν την προσέγγιση, είναι ουσιαστικό να είμαστε προετοιμασμένοι και να γνωρίζουμε τα νομικά εργαλεία που διαθέτουμε.
Άμεση είσπραξη οφειλών κοινοχρήστων
Είναι σημαντικό να σημειωθεί πως τα οφειλόμενα κοινόχρηστα παραγράφονται πέντε χρόνια μετά την καταχώρησή τους, εάν δεν έχει υποβληθεί δικαστική αξίωση και αίτηση είσπραξης. Για παράδειγμα, αν ένα διαμέρισμα οφείλει κοινόχρηστα για τα τελευταία 10 χρόνια, μπορούμε να απαιτήσουμε μόνο τα οφειλόμενα της τελευταίας πενταετίας.
Επομένως, είναι κρίσιμο να είμαστε προσεκτικοί και να αντιμετωπίζουμε τα προβλήματα άμεσα, χωρίς να τα επιτρέπουμε να εκτείνονται για περισσότερα από 5 χρόνια.
Ο ρόλος της elevate στη διαχείριση κοινοχρήστων
Στην elevate, γνωρίζουμε πως το θέμα της παραγραφής των κοινοχρήστων αποτελεί σημαντικό θέμα για την ορθή λειτουργία και διαχείριση ενός κτιρίου. Όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να ενημερώνονται σχετικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους σχετικά με τα κοινόχρηστα, να τηρούν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις και να εξετάζουν τις νομικές πτυχές της παραγραφής.
Σε κάθε περίπτωση, προτείνεται η συμβουλή ενός νομικού ειδικού για την ερμηνεία της νομοθεσίας και την εφαρμογή των κανόνων παραγραφής στην κάθε περίπτωση. Μόνο ένας ειδικός μπορεί να παράσχει συγκεκριμένες συμβουλές, λαμβάνοντας υπόψη την εθνική νομοθεσία και τις ιδιαιτερότητες κάθε περίπτωσης.
Πηγή: https://billys.gr
Image by Freepik
Για οποιαδήποτε διευκρίνηση, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.