genikes-erotiseis-apandiseis.jpg

Γενικές ερωτήσεις - Σωστές απαντήσεις

Με ποιο τρόπο ορίζεται κάποιος διαχειριστής;

Η συνέλευση των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας (αν δεν υπάρχει πρόβλεψη στον κανονισμό), μπορεί να ορίσει διαχειριστή ή με παμψηφία ή με πλειοψηφία.

Επιτρέπεται η τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα στην ταράτσα της πολυκατοικίας;

Η τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα επιτρέπεται στην ταράτσα, εκτός αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει. Η τοποθέτηση πρέπει να γίνεται με τέτοιον τρόπο ώστε να μην δημιουργεί πρόβλημα στους συνιδιοκτήτες και να μην επηρεάζει την ασφάλεια της οικοδομής (όπως τη μόνωση ταράτσας, τις κεραίες κτλ.). Σε κάθε περίπτωση, καλό θα είναι να υπάρχει συνεννόηση μεταξύ των συνιδιοκτητών.

Μπορούμε χωρίς νόμιμη απόδειξη να κάνουμε εργασίες που αφορούν την πολυκατοικία μας;

Όχι. Όποια εργασία και να πραγματοποιηθεί στην πολυκατοικία θα πρέπει να συνοδεύεται από νόμιμο παραστατικό με Φ.Π.Α. Διαφορετικά αποτελεί φορολογική παράβαση. Στα κοινόχρηστα χρεώνονται μόνο δαπάνες με νόμιμα παραστατικά.

Θέλω να αλλάξω τις τέντες στο διαμέρισμα μου. Τι περιορισμοί υπάρχουν;

Αν υπάρχει κανονισμός στην πολυκατοικία, πρέπει να ακολουθείται. Διαφορετικά, δεν προβλέπονται κάποιοι περιορισμοί από τη νομοθεσία. Καλό όμως θα ήταν, να φροντίζουμε για την ομοιομορφία της εξωτερικής όψης της πολυκατοικίας.

Επιτρέπεται να είναι κλειδωμένη η πόρτα της κεντρικής εισόδου, της ταράτσας, ή του λεβητοστασίου;

Όχι. Σύμφωνα με τον κανονισμό πυροπροστασίας των κτηρίων ‘’Π.Δ. Υπ’αριθ. 71 ΦΕΚ Α’ 32/17.02.1988 αρ. 2.5.3 απαγορεύεται να κλειδώνονται όλες οι κοινόχρηστες πόρτες. Πρέπει οποτεδήποτε απαιτηθεί, να μπορεί οποιοσδήποτε, να έχει άμεσα πρόσβαση στους χώρους του μηχανοστασίου και του λεβητοστασίου. Επίσης, οποιοσδήποτε πρέπει να έχει τη δυνατότητα να εξέλθει άμεσα από την οικοδομή από την κεντρική εξώπορτα αυτής ή από την πόρτα της ταράτσας.

Επιτρέπεται η τοποθέτηση αντικειμένων για παράδειγμα γλάστρες επάνω ή στο εξωτερικό μέρος των κιγκλιδωμάτων;

Σύμφωνα με την Αστυνομική διάταξη 7/1997, υπ΄αριθμ. 1023/2/37-μγ-1997- ΦΕΚ -Β- 90/11-2-1997 αρ. 1 :

1. Η τοποθέτηση γλαστρών, κλιματιστικών μηχανημάτων και άλλων αντικειμένων σε παράθυρα, εξώστες, ταράτσες και άλλες εξωτερικές επιφάνειες κτιρίων, πρέπει να γίνεται κατά τέτοιο τρόπο, ώστε να αποκλείεται κάθε κίνδυνος πτώσης τους. Η τοποθέτηση αντικειμένων επάνω ή στο εξωτερικό μέρος των κιγκλιδωμάτων απαγορεύεται.

2. Κατά το πότισμα λουλουδιών και φυτών στους εξώστες, στις ταράτσες ή στα παράθυρα πρέπει να λαμβάνονται τα κατάλληλα μέτρα, ώστε να αποκλείεται η πτώση ή διαρροή ύδατος σε κοινόχρηστους χώρους ή ιδιωτικούς χώρους που ανήκουν σε τρίτους.

3. Ομοίως, πρέπει να λαμβάνονται τα κατάλληλα μέτρα, ώστε να αποκλείεται η πτώση ή διαρροή ύδατος από κλιματιστικά μηχανήματα ή υδροσωλήνες στους χώρους που αναφέρονται στην προηγούμενη παράγραφο.

erotisis-gia-fysiko-aerio-thessaloniki-skg.jpg

Τι ισχύει με τις θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή;

Η πυλωτή της πολυκατοικίας, ακόμα και για παλαιές πολυκατοικίες, είναι κοινόχρηστη και κοινόκτητη. Με πρόβλεψη στην οριζόντια ιδιοκτησία της οικοδομής η πυλωτή μπορεί να χωριστεί σε χώρους στάθμευσης οι οποίοι να δοθούν για αποκλειστική χρήση σε συγκεκριμένους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Όμως ακόμα και στην περίπτωση αυτή, ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να μισθώσει ή να πωλήσει την χρήση της θέση σε κάποιον που δεν έχει ιδιοκτησία στην ίδια πολυκατοικία.

Σε περίπτωση πού η χρήση των χώρων στάθμευσης δεν καθορίζεται στην οριζόντια ιδιοκτησία, αυτή μπορεί να καθοριστεί με συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών.

Οι θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή και γενικά στους ανοικτούς χώρους μιας πολυκατοικίας, δεν μπορούν να περιτοιχισθούν ούτε να χρησιμοποιηθούν για χρήση άλλη από την προβλεπόμενη.

Οι κλειστοί χώροι στάθμευσης στα ισόγεια, υπόγεια ή άλλου, εφόσον προβλέπονται από την οικοδομική άδεια, αποτελούν χωριστές ιδιοκτησίες και άρα δεν ισχύουν τα παραπάνω.

Ποιες είναι οι ώρες κοινής ησυχίας;

1 Απριλίου έως 30 Σεπτεμβρίου: 15:00 έως 17:30 και από 23:00. έως 07:00.
 
1 Οκτωβρίου έως 31 Μαρτίου: 15:30 έως 17:30 και από 22:00 έως 07:30.

Ποιος πρέπει να καθαρίσει το πεζοδρόμιο από το χιόνι; Οι πολίτες ή ο Δήμος;

Ο κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να καθαρίζει το πεζοδρόμιο που βρίσκεται μπροστά από ολόκληρη την πρόσοψη της ιδιοκτησίας του (οικοδομής, καταστήματος κλπ).
 

Σύμφωνα με τον κανονισμό (άρθρο 24 ΥΑ 3046/1989) και τον Κώδικα Πολεοδομικής Νομοθεσίας (ΠΔ 14/1999) για τη συντήρηση, επισκευή και ανακατασκευή των πεζοδρομίων ευθύνονται οι ιδιοκτήτες της ιδιοκτησίας, μπροστά από την οποία βρίσκεται το πεζοδρόμιο.

elevate-koinoxrista-thessaloniki.jpg