Αν ζείτε σε πολυκατοικία, τα κοινόχρηστα αποτελούν ένα σημαντικό κομμάτι των οικονομικών υποχρεώσεών σας. Τι ακριβώς είναι τα κοινόχρηστα και ποιος είναι υπεύθυνος για την καταβολή τους; Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε ενδελεχώς τη φύση των κοινόχρηστων εξόδων, ποια είναι τα στοιχεία που περιλαμβάνουν και ποιος φέρει την ευθύνη για την καταβολή τους.
Τι πληρώνουμε στα κοινόχρηστα;
Τα κοινόχρηστα αποτελούν το σύνολο των δαπανών που σχετίζονται με τη συντήρηση και επισκευή των κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων στην πολυκατοικία. Αυτές οι δαπάνες καλύπτουν πολλά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων:
Κοινόχρηστος Λογαριασμός Ρεύματος: Οι κοινόχρηστοι χώροι, η είσοδος, οι ανελκυστήρες κ.λπ., χρησιμοποιούν ηλεκτρικό ρεύμα. Ο κοινόχρηστος λογαριασμός ρεύματος καλύπτει αυτές τις δαπάνες.
Καθαριότητα Κοινόχρηστων Χώρων: Η διατήρηση της καθαριότητας στους κοινούς χώρους, όπως η σκάλα, οι διάδρομοι, είναι μέρος των κοινόχρηστων δαπανών.
Κοινόχρηστος Λογαριασμός Νερού: Ο λογαριασμός νερού καλύπτεται από τα κοινόχρηστα.
Εργασίες Συντήρησης και Αποκατάστασης: Αυτές οι δαπάνες περιλαμβάνουν τη συντήρηση και την επισκευή κοινόχρηστων εξοπλισμών, όπως η συντήρηση του ανελκυστήρα και άλλες ανάγκες επισκευής.
Δαπάνες διοικήσεως: Αυτές είναι οι δαπάνες που προέρχονται από τη διοίκηση και τη διαχείριση, όπως ο μισθός του διαχειριστή ή του γραφείου κοινοχρήστων.
Ο υπεύθυνος για την έκδοση των κοινοχρήστων είναι ο διαχειριστής της πολυκατοικίας. Ο διαχειριστής συγκεντρώνει τις δαπάνες, συντάσσει τις αποδείξεις και υπολογίζει το ποσό που πρέπει να καταβληθεί από κάθε ενοικιαστή ή ιδιοκτήτη.
Πώς κατανέμονται τα ποσά των κοινόχρηστων δαπανών;
Κάθε διαμέρισμα ή ιδιοκτησία έχει το δικό του ποσοστό συμμετοχής στα κοινόχρηστα έξοδα. Αυτό το ποσοστό καθορίζεται από τον κανονισμό της συνιδιοκτησίας και εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά του κάθε διαμερίσματος.
Ο κανονισμός ορίζει διάφορες κατηγορίες χιλιοστών για τις διάφορες δαπάνες. Για παράδειγμα, τα χιλιοστά που αφορούν τον κοινόχρηστο λογαριασμό ρεύματος υπολογίζονται βάσει του εμβαδού του κάθε διαμερίσματος. Αντίστοιχα, τα χιλιοστά για τη συντήρηση του ανελκυστήρα καθορίζονται ανάλογα με τον όροφο στον οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα. Αυτό διασφαλίζει ότι οι δαπάνες κατανέμονται δίκαια με βάση τη χρήση και την ανάγκη.
Σύμφωνα με το νόμο, κάθε συνιδιοκτήτης υποχρεούται να συμμετέχει στις κοινόχρηστες δαπάνες, ανεξάρτητα από το αν χρησιμοποιεί ή όχι τα κοινόχρηστα μέρη, εκτός αν υπάρχει αντίθετη νόμιμη και έγκυρη συμβατική δέσμευση. Αυτό συμβαίνει επειδή οι προσωπικοί λόγοι χρήσης ή μη χρήσης των κοινών μερών δεν επηρεάζουν το καθεστώς της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Η συμμετοχή στα κοινόχρηστα μέρη ορίζεται ως υποχρεωτική, και συνεπώς η καταβολή των δαπανών είναι υποχρεωτική.
Πότε πληρώνει ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης;
Οι ενοικιαστές έχουν την υποχρέωση να καλύπτουν τις καθημερινές δαπάνες κοινοχρήστων που προκύπτουν από τη χρήση ή φθορά λόγω αυτής. Σε αυτές συγκαταλέγονται οι χρεώσεις για το κοινό ρεύμα, το νερό, τη καθαριότητα των κοινόχρηστων χώρων, τη συντήρηση του ασανσέρ, την αντικατάσταση μιας καμένης λάμπας, και πολλά άλλα.
Από την άλλη, οι δαπάνες που αναλογούν στους ιδιοκτήτες συνήθως αφορούν μεγαλύτερα έργα ή επισκευές, όπως η αντικατάσταση ενός κάθετου αγωγού αποχέτευσης, βάψιμο πρόσοψης πολυκατοικίας κ.λπ.
Επίσης, οι ιδιοκτήτες πρέπει να συμφωνούν με τον διαχειριστή για τον τρόπο πληρωμής αυτών των δαπανών, καθώς αυτό μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τη συμφωνία.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η ευθύνη για την πληρωμή των κοινοχρήστων δαπανών εναποτίθεται στον ιδιοκτήτη.
Τι γίνεται αν κάποιος δεν πληρώνει;
Ο διαχειριστής έχει το καθήκον να είναι υπεύθυνος για την είσπραξη των κοινοχρήστων. Είναι σημαντικό να διατηρεί διαφανή και αιτιολογημένους λογαριασμούς και να ανταποκρίνεται άμεσα σε οποιεσδήποτε απορίες των κατοίκων.
Αν, παρόλα αυτά, κάποιο διαμέρισμα αρνείται να καταβάλει τις οφειλές του, ο διαχειριστής πρέπει να αναφέρει την περίπτωση στη γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών. Στη συνέλευση αυτή, αποφασίζονται τα περαιτέρω βήματα που θα ακολουθηθούν. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν τη δικαστική προσφυγή εναντίον του διαμερίσματος που δεν πληρώνει. Για αυτόν τον λόγο, είναι αναγκαίο για τους ιδιοκτήτες να ενδιαφέρονται και να ενημερώνονται σχετικά με την πρόοδο των οφειλών των ενοικιαστών τους.
Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι η έγκαιρη κάλυψη των κοινοχρήστων είναι απαραίτητη για τη διατήρηση της λειτουργίας και της συντήρησης των κοινών χώρων.
Συνοψίζοντας, τα κοινόχρηστα αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της ζωής σε μια πολυκατοικία. Καθορίζονται από τον κανονισμό της συνιδιοκτησίας και διαμοιράζονται ανάλογα με τη χρήση και τις ανάγκες του κάθε διαμερίσματος. Είναι σημαντικό να τηρούνται οι υποχρεώσεις πληρωμής από τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες, καθώς η έλλειψη πληρωμής μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες. Ο διαχειριστής έχει σημαντικό ρόλο στη διαδικασία, διασφαλίζοντας τη σωστή διανομή και είσπραξη των δαπανών. Οι κάτοικοι πρέπει να είναι ενημερωμένοι για τα κοινόχρηστα και να συνεργάζονται για την ομαλή λειτουργία της πολυκατοικίας.
Πηγή:https://diakathina.com/
Για οποιαδήποτε διευκρίνηση, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.