Οι οδηγίες της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) είναι ξεκάθαρες:
Απλά το να δηλώσει κανείς την επιθυμία του για αποσύνδεση από την κεντρική θέρμανση δεν αρκεί για την απαλλαγή από τα κοινόχρηστα. Ο νόμος απαιτεί:
Πλήρη αποσύνδεση του διαμερίσματος από το κεντρικό σύστημα.
Μόνωση των σωληνώσεων.
Εγκατάσταση ανεξάρτητου συστήματος θέρμανσης, το οποίο να αυξάνει την ενεργειακή απόδοση της κατοικίας σύμφωνα με τη παρ. 5 του άρθρου 2 του π.δ. 420/1987
Ποια είναι οι βήματα για την αποσύνδεση από την κεντρική θέρμανση;
Ο ιδιοκτήτης ζητά εγγράφως τη σύγκληση γενικής συνέλευσης για το θέμα αλλαγής του συστήματος ή αποσύνδεσης.
Σε περίπτωση αρνητικής απόφασης ή μη λήψης απόφασης εντός 30 ημερών, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να προχωρήσει στην αποσύνδεση με δικά του μέσα.
Το νέο σύστημα θέρμανσης πρέπει να ενισχύει την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτηρίων.
Τι γίνεται με τα έξοδα συντήρησης της κεντρικής θέρμανσης;
Ο ιδιοκτήτης που αποσυνδέεται δεν επιβαρύνεται για το κόστος καυσίμων, αλλά συμμετέχει στα κοινά έξοδα συντήρησης. Οριστική απαλλαγή απαιτεί έγκριση του 51% της γενικής συνέλευσης.
Αυτό σημαίνει ότι για τις τακτικές δαπάνες συντήρησης του καυστήρα, αλλά και εάν στο μέλλον αποφασιστεί η αλλαγή του κεντρικού καυστήρα ή χρειαστεί να επισκευαστεί ή αντικατασταθεί λόγω βλάβης το κεντρικό σύστημα θέρμανσης, ο ιδιοκτήτης που έχει αυτονομηθεί θα καταβάλει το ποσό που αναλογεί στην ιδιοκτησία του.
Τι ισχύει για τα διαμερίσματα που έχουν ήδη αποσυνδεθεί;
Οι ιδιοκτησίες αυτές απαλλάσσονται από τις μελλοντικές δαπάνες κατανάλωσης καυσίμου, δηλαδή από αυτές που πραγματοποιούνται μετά τη θέση σε ισχύ του νέου νόμου.
Παράλληλα, για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που έχουν αποσυνδεθεί από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου με απόφαση της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών και έχουν συνδεθεί με το δίκτυο φυσικού αερίου ή έχει εγκατασταθεί σε αυτές αυτόνομο σύστημα θέρμανσης, προβλέπεται ότι απαλλάσσονται συνολικά από τις μελλοντικές δαπάνες λειτουργίας και τις έκτακτες δαπάνες κεντρικής θέρμανσης, δηλαδή από αυτές που πραγματοποιούνται μετά τη θέση σε ισχύ του νέου νόμου.
Πηγή: lawspot.gr
Για οποιαδήποτε διευκρίνηση, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.