
Συχνές ερωτήσεις
για τη Διαχείριση Κοινοχρήστων
Ποιες θεωρούνται ως «κοινόχρηστες δαπάνες»;
Είναι όλες οι δαπάνες που αφορούν τα κοινόχρηστα και κοινόκτητα μέρη, χώρους και εγκαταστάσεις της πολυκατοικίας. Για παράδειγμα η καθαριότητα, η θέρμανση, το ρεύμα της πολυκατοικίας, η επισκευή ή συντήρηση του ανελκυστήρα, η ταράτσα, η εσωτερική- εξωτερική επισκευή του κτηρίου, οι υδρορροές, η κεντρική αποχέτευση κτλ.
Υπάρχει ένα κενό διαμέρισμα στην πολυκατοικία μας. Τι ποσοστό επί των κοινοχρήστων πρέπει να πληρώνει;
Εάν η πολυκατοικία έχει κανονισμό τότε ακολουθούμε τον κανονισμό. Εάν όχι, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/29 το κενό διαμέρισμα είναι υποχρεωμένο να πληρώνει 100% στις κοινόχρηστες δαπάνες και του ανελκυστήρα. Στις λειτουργικές δαπάνες της κεντρικής θέρμανσης (καύσιμα & ΔΕΗ καυστήρα) η κενή ιδιοκτησία συμμετέχει με το μειωμένο ποσοστό που ορίζεται στον πίνακα του μηχανολόγου με τον συντελεστή παραμένουσας επιβάρυνσης fi. Στις δαπάνες συντήρησης, επισκευής συμμετέχει 100%.
Τι γίνεται στην περίπτωση που κάποιος ένοικος δεν πληρώνει τα κοινόχρηστα του;
Εάν ο ένοικος είναι ενοικιαστής, τότε θα πρέπει να απευθυνθείτε στον ιδιοκτήτη ο οποίος είναι και ο τελικός υπόχρεος στην καταβολή των κοινοχρήστων. Η γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών αποφασίζει για την δικαστική διεκδίκηση των οφειλόμενων. Μέχρι να πραγματοποιηθεί το δικαστήριο, το διαμέρισμα αυτό θα πρέπει να μπαίνει κανονικά στα κοινόχρηστα και το ποσό που του αναλογεί καλύπτεται από το αποθεματικό της πολυκατοικίας.
Πώς γίνεται η κατανομή δαπάνης θέρμανσης με αυτονομία (ωρομετρητές - θερμιδομετρητές)
Η κατανομή των δαπανών θέρμανσης με αυτονομία προβλέπεται από το Π.Δ. της 27-9/7-11-85 ΦΕΚ 631δ' και γίνεται σύμφωνα με την μηχανολογική μελέτη της πολυκατοικίας. Βασικοί παράμετροι είναι ο θερμαινόμενος όγκος, οι θερμικές απώλειες των ανοιγμάτων και η θέση του ακινήτου.
Πως κατανέμονται οι κοινόχρηστες δαπάνες;
Εάν η πολυκατοικία έχει κανονισμό τότε ακολουθούμε τον κανονισμό. Εάν όχι, τότε σύμφωνα με το νόμο 3741/29 ¨περί ιδιοκτησιών κατ’ορόφους’:
1. Οι κοινόχρηστες δαπάνες κατανέμονται ανάλογα με την αξία των ακινήτων και η νομολογία (αποφάσεις δικαστηρίων) δέχτηκε την μέση κατασκευαστική αξία, που καταλήγει να είναι ανάλογη με το εμβαδό κάθε διαιρεμένης ιδιοκτησίας, λαμβανομένου υπόψη και του όγκου της.
2. Οι λειτουργικές δαπάνες του ανελκυστήρα (συντήρηση & ΔΕΗ που καταναλώνει) κατανέμονται ανάλογα με το εμβαδό των ιδιοκτησιών και με προσαύξηση ανά όροφο 15%.
3. Οι δαπάνες της κεντρικής θέρμανσης σύμφωνα με το Π.Δ της 27.9/7.11.85 κατανέμονται ανάλογα με τον συντελεστή επιβάρυνσης εi ο οποίος εξαρτάται από τον θερμαινόμενο όγκο κάθε ιδιοκτησίας και τις θερμικές απώλειες των ανοιγμάτων (μπαλκονόπορτες – παράθυρα). Ο συντελεστής επιβάρυνσης ορίζεται στον πίνακα του μηχανολόγου.