top of page
Γενικές ερωτήσεις για την διαχείριση των πολυκατοικιών
Με ποιο τρόπο ορίζεται κάποιος διαχειριστής;
Η συνέλευση των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας (αν δεν υπάρχει πρόβλεψη στον κανονισμό), μπορεί να ορίσει διαχειριστή με παμψηφία ή με πλειοψηφία.
Επιτρέπεται η τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα στην ταράτσα της πολυκατοικίας;
Η τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα επιτρέπεται στην ταράτσα, εκτός αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει. Η τοποθέτηση πρέπει να γίνεται με τέτοιον τρόπο ώστε να μην δημιουργεί πρόβλημα στους συνιδιοκτήτες και να μην επηρεάζει την ασφάλεια της οικοδομής (όπως τη μόνωση ταράτσας, τις κεραίες κτλ.). Σε κάθε περίπτωση, καλό θα είναι να υπάρχει συνεννόηση μεταξύ των συνιδιοκτητών και απόφαση της Γενικής Συνέλευσης.
Ποιες είναι οι αρμοδιότητες του διαχειριστή μιας πολυκατοικίας:
Ο διαχειριστής είναι εντολοδόχος της γενικής συνέλευσης των συνιδιοκτητών και εκλέγεται από αυτήν. Μεριμνά για την καθαριότητα των κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας και την εύρυθμη λειτουργία των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων, προσλαμβάνοντας τα κατάλληλα άτομα ή επιχειρήσεις. Ενεργεί τις τρέχουσες κοινόχρηστες δαπάνες, κατανέμει και εισπράττει αυτές από τους συνιδιοκτήτες. Για έκτατες και μεγάλες δαπάνες συγκαλεί την γενική συνέλευση η οποία και αποφασίζει. Εκπροσωπεί τους συνιδιοκτήτες εν των διοικητικών και δικαστικών αρχών. Φυλάσσει το αρχείο της διαχείρισης και το παραδίδει στον επόμενο.
Θέλω να αλλάξω τις τέντες στο διαμέρισμα μου. Τι περιορισμοί υπάρχουν;
Αν υπάρχει κανονισμός στην πολυκατοικία, πρέπει να ακολουθείται. Διαφορετικά, για λόγους εμφάνισης της πολυκατοικίας δεν μπορείτε να διαφοροποιήσετε τις τέντες σας από τις τέντες των άλλων ιδιοκτησιών.
Πρέπει να είναι όλες ίδιες.
Επιτρέπεται να είναι κλειδωμένη η πόρτα της κεντρικής εισόδου, της ταράτσας, ή του λεβητοστασίου;
Όχι. Σύμφωνα με τον κανονισμό πυροπροστασίας των κτηρίων ‘’Π.Δ. Υπ’αριθ. 71 ΦΕΚ Α’ 32/17.02.1988 αρ. 2.5.3 απαγορεύεται να κλειδώνονται όλες οι κοινόχρηστες πόρτες. Πρέπει οποτεδήποτε απαιτηθεί, να μπορεί οποιοσδήποτε, να έχει άμεσα πρόσβαση στους χώρους του μηχανοστασίου και του λεβητοστασίου. Επίσης, οποιοσδήποτε πρέπει να έχει τη δυνατότητα να εξέλθει άμεσα από την οικοδομή από την κεντρική εξώπορτα αυτής ή από την πόρτα της ταράτσας.
Επιτρέπεται η τοποθέτηση αντικειμένων για παράδειγμα γλάστρες επάνω ή στο εξωτερικό μέρος των κιγκλιδωμάτων;
Σύμφωνα με την Αστυνομική διάταξη 7/1997, υπ΄αριθμ. 1023/2/37-μγ-1997- ΦΕΚ -Β- 90/11-2-1997 αρ. 1 :
1. Η τοποθέτηση γλαστρών, κλιματιστικών μηχανημάτων και άλλων αντικειμένων σε παράθυρα, εξώστες, ταράτσες και άλλες εξωτερικές επιφάνειες κτιρίων, πρέπει να γίνεται κατά τέτοιο τρόπο, ώστε να αποκλείεται κάθε κίνδυνος πτώσης τους. Η τοποθέτηση αντικειμένων επάνω ή στο εξωτερικό μέρος των κιγκλιδωμάτων απαγορεύεται.
2. Κατά το πότισμα λουλουδιών και φυτών στους εξώστες, στις ταράτσες ή στα παράθυρα πρέπει να λαμβάνονται τα κατάλληλα μέτρα, ώστε να αποκλείεται η πτώση ή διαρροή ύδατος σε κοινόχρηστους χώρους ή ιδιωτικούς χώρους που ανήκουν σε τρίτους.
3. Ομοίως, πρέπει να λαμβάνονται τα κατάλληλα μέτρα, ώστε να αποκλείεται η πτώση ή διαρροή ύδατος από κλιματιστικά μηχανήματα ή υδροσωλήνες στους χώρους που αναφέρονται στην προηγούμενη παράγραφο.
Τι ισχύει με τις θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή;
Η πυλωτή της πολυκατοικίας είναι κοινόχρηστος χώρος και προορίζεται για τη στάθμευση των αυτοκινήτων. Οι εγκεκριμένες από την πολεοδομία θέσεις πάρκιγκ μπορούν, με το συμβόλαιο αγοράς, να δεσμευτούν για την αποκλειστική χρήση στάθμευσης αυτοκινήτου. Οι θέσεις αυτές δεν μπορούν να περιφραχθούν ούτε να χρησιμοποιηθούν για άλλη χρήση από την προβλεπόμενη. Με ομόφωνη απόφαση των συνιδιοκτητών μπορεί να γίνει διαγράμμιση και αρίθμηση των θέσεων στάθμευσης προς διευκόλυνση τους.
Ποιες είναι οι ώρες κοινής ησυχίας;
1 Απριλίου έως 30 Σεπτεμβρίου: 15:00 έως 17:30 και από 23:00. έως 07:00.
1 Οκτωβρίου έως 31 Μαρτίου: 15:30 έως 17:30 και από 22:00 έως 07:30.
Ποιος πρέπει να καθαρίσει το πεζοδρόμιο από το χιόνι; Οι πολίτες ή ο Δήμος;
Ο κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να καθαρίζει το πεζοδρόμιο που βρίσκεται μπροστά από ολόκληρη την πρόσοψη της ιδιοκτησίας του (οικοδομής, καταστήματος κλπ).
Σύμφωνα με τον κανονισμό (άρθρο 24 ΥΑ 3046/1989) και τον Κώδικα Πολεοδομικής Νομοθεσίας (ΠΔ 14/1999) για τη συντήρηση, επισκευή και ανακατασκευή των πεζοδρομίων ευθύνονται οι ιδιοκτήτες της ιδιοκτησίας, μπροστά από την οποία βρίσκεται το πεζοδρόμιο.
bottom of page